Переезд в четырехэтажную новостройку должен был стать счастливым событием для 52-х кстовских семей еще три года назад. Но вместо этого родители с детьми, одинокие пенсионеры были вынуждены, продав единственное жилье, снимать жилье, каждый день гадая, когда же они смогут переехать в свои новые квартиры. Причиной такой ситуации стало не мошенничество или банкротство застройщика, а ловушки нашей бюрократической системы. И только вмешательство ОНФ и упорная борьба за благополучие каждого жителя новостройки привели к долгожданной победе: здание принято строительным надзором. После того, как его документально введут в эксплуатацию, все дольщики смогут наконец получить долгожданные права на свои квартиры.
Дом, о котором идет речь, начал строиться в Кстове в 2017 году. Все шло хорошо до того момента, пока строительная организация не решила увеличить высоту потолка цокольного помещения. Для этого пришлось вносить изменения в проектные документы и получать заключение экспертизы. А дальше — все, как в плохом кино, где независимые ни от кого обстоятельства цеплялись друг за друга, заведя ситуацию в почти неразрешимый тупик. Пока рассматривались документы по изменению высоты цоколя, истекли сроки разрешения на строительство. По закону, который действовал на тот момент, если застройщик не продлевает эти документы в определенный срок, он теряет разрешение на строительство. А новое разрешение на уже готовое здание никто не выдаст. Безвыходная ситуация для застройщика и вместе с ним для людей, ожидающих завершения стройки и переезда.
Неизвестно, чем бы закончилась эта история, если бы пострадавшие жильцы не обратились за помощью в ОНФ. Сначала экспертам Народного фронта пришлось выходить в суд, чтобы признать права за людьми на уже (по факту) завершенное строительство. Затем решили идти другим путем, поскольку на помощь очень своевременно пришли поправки в Градостроительный кодекс РФ. И в 2019 году стало возможным продлять сроки строительства, если они были упущены ранее.
По инициативе ОНФ прошло совещание в министерстве строительства Нижегородской области с участием представителей ОНФ, где ситуацию под свое крыло взял лично глава ведомства Анатолий Молев. Там было принято решение продолжить борьбу за завершение строительства в административном порядке. И тут — новое препятствие. В переданных бумагах выявились серьезные нарушения.
Еще год понадобился активистам ОНФ, чиновникам и застройщику, чтобы привести документы в надлежащий вид по всем требованиям нормативных актов. Для этого пришлось собирать комиссии, проводить общественные слушания. Долгие бюрократические тернии путь удалось преодолеть. Но… началась пандемия коронавируса, из-за чего возникли риски, что продленные сроки строительства вновь могут закончиться до завершения всей истории. На помощь пришло Правительство России, приняв важное решение: все строительные документы по стране, заканчивающие свое действие в 2020 году, автоматически продлялись еще на год.
Дом достроили, но борьба за него не закончилась. На стадии сдачи здания госстройнадзору были выявлены новые замечания. Еще год ушел на их устранение. Исправление недочетов эксперты ОНФ контролировали лично. И вот сейчас дом наконец-то принят надзорным органом. Это победа, но не окончательная. Требуется еще получить разрешение Минстроя на ввод объекта в эксплуатацию и поставить его на кадастровый учет.
Что за это время пришлось пережить дольщикам: разочарования, обиды, страх остаться с квартирами, которые за их же деньги никогда не станут их собственностью. Без постоянной прописки детей не устраивали в сады и школы, люди не могли обратиться за медпомощью в участковые поликлиники. Иными словами, все эти три с половиной года люди находились, по сути, в статусе бездомных. Банки, выдавшие ипотеки, при этом просили предъявить залоговое имущество, которого у кстовчан не было не по их вине. Грозили повысить процентную ставку из-за несоблюдения договорных отношений.
И все эти три года активисты были рядом с людьми – участвовали в обсуждении в постоянно действующем чате, убеждали, консультировали, объясняли, успокаивали, когда прорывалось отчаяние. А такое происходило не раз.
Сейчас благодаря кропотливой и очень сложной работе экспертов 52 кстовские семьи в скором времени смогут обрести долгожданное жилье, а застройщик, который в какие-то моменты уже был готов опустить руки и бросить стройку, – передать новоселам ключи от их квартир.
«Несовершенство законодательной системы сильно влияет на социальное настроение общества и конечно на инвестиционный климат в регионе, на желание представителей бизнеса работать тут. В нашем случае мы чуть непотеряли нормального, ответственного застройщика, который готов был решать проблемы и нести свою ответственность перед людьми, но не мог пробить бюрократическую систему в одиночку. Хочу сказать спасибо министру строительства Нижегородской области Анатолию Васильевичу Молеву за сопровождение, помощь и личное участие на каждом этапе этой непростой истории», – прокомментировала эксперт ОНФ Нижегородской области, координатор центра мониторинга благоустройства городской среды ОНФ в Нижегородской области Светлана Крюкова.
